ALCARO Invest, inhabergeführter und bundesweit aktiver Spezialist für die Entwicklung, den Betrieb sowie die Vermietung von Logistik- und Gewerbeimmobilien, will trotz herausfordernder wirtschaftlicher Rahmenbedingungen in diesem Jahr weiterwachsen. Aktuell befinden sich sechs Objekte mit einer Mietfläche von mindestens 160.000 Quadratmetern in der Entwicklung. Zu den größten Projekten von ALCARO Invest zählt das Log Plaza Frankfurt an der Oder, rund 70 Kilometer von Berlin entfernt. In den vergangenen Jahren konnte die Logistik- und Gewerbeimmobilientochter der OSMAB Unternehmensgruppe aus Rösrath bei Köln die Anzahl der neuerrichteten bzw. revitalisierten Immobilien auf insgesamt 18 Objekte mit einer Gesamtmietfläche von über 500.000 Quadratmetern steigern.
„Trotz der herausfordernden Rahmenbedingungen wollen wir aktuell weiter moderat wachsen und planen sowohl Zukäufe als auch selektive Verkäufe. Wir schauen uns auch kleinere Projekte und Revitalisierungen gern an. Vorrang hat aber die Entwicklung und Vermietung bereits begonnener Logistik- und Gewerbeprojekte, beispielsweise das rund 40 Hektar große Logistik- und Industrieareal in Frankfurt an der Oder. Hier haben wir die erste von maximal sechs größeren Logistik- und Industrieimmobilien wie geplant fertiggestellt und vollvermietet“, so Markus Kroner, Geschäftsführer der ALCARO Invest GmbH. „ALCARO Invest fokussiert sich weiterhin auf die angestammten Kernregionen Berlin-Brandenburg und Nordrhein-Westfalen, in denen wir bereits seit einigen Jahren sowohl im Bereich Green- als auch Brownfield-Entwicklungen aktiv sind. Neben der generell hohen Flächennachfrage sehen wir einen verstärkten Bedarf insbesondere aus den Bereichen Elektromobilität und Internethandel.“
„Wir verstehen uns als Projekt- und Regionalentwickler und legen großen Wert auf Kooperationen und ein partnerschaftliches Verhältnis zu Kommunen, Nachbarschaften und Mietern. So haben wir in den Regionen, in denen wir als ALCARO Invest aktiv sind, bereits moderne Flächen für Unternehmen und Investitionen und den damit verbundenen Arbeitsplätzen geschaffen“, ergänzt Anton Mertens. „Was uns und unsere Projekte besonders macht, ist die langfristige Perspektive unseres Denkens und Handels, die starke regionale Verankerung sowie der große Stellenwert des Themas Nachhaltigkeit.“
Das Log Plaza Konzept, das 2014 von ALCARO Invest ins Leben gerufen wurde, steht für nachhaltige Immobilien- und Nutzungskonzepte. So verfügen alle neu entwickelten Log Plaza-Immobilien unter anderem über energieeffiziente Heizungen und Klimatisierung, Photovoltaikanlagen, E-Ladesäulen, eine überdurchschnittliche Gebäudedämmung sowie wenn möglich über umfangreiche Begrünung. Für Elektro-Ladesäulen für E-KW halten wir bereits jetzt die notwendige Strom-Leistungsreserve vor.
ALCARO Invest GmbH, laut der aktuellen Logistikstudie 2022/2023 von bulwiengesa einer der zehn größten Logistik-Projektentwickler in Deutschland, hat am 8. März 2023 zusammen mit der Bürgermeisterin von Gladbeck, Bettina Weist sowie Peter Breßer-Barnebeck, Leiter des Amtes für Wirtschaftsförderung und Liegenschaften der Stadt Gladbeck, das Richtfest für die Logistikimmobilie Log Plaza Gladbeck 1 gefeiert. Die nachhaltig konzipierte Logistikimmobilie wird eine Gesamtmietfläche von ca. 16.000 Quadratmetern umfassen und befindet sich auf einem rund 26.000 Quadratmeter großen Grundstück verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A2 und A31 im etablierten Gewerbegebiet von Gladbeck. Oberhausen ist 12,5 Kilometer entfernt, Essen 14 Kilometer und Dortmund 48 Kilometer. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Die Fertigstellung der Logistikimmobilie Log Plaza Gladbeck 1 ist für die zweite Jahreshälfte 2023 vorgesehen.
„Wir freuen uns, dass so viele Projektbeteiligte sowie Vertreterinnen und Vertreter der Stadt Gladbeck beim Richtfest des Log Plaza Gladbeck 1 dabei waren. Das zeigt, dass der Standort, die Qualität und Nachhaltigkeit der Logistikimmobilie passen und das Objekt eine sinnvolle Ergänzung des Gewerbegebietes darstellt“, erklärt Markus Kroner, Geschäftsführer und Technischer Leiter der ALCARO Invest GmbH. „Geplant ist, das Log Plaza Gladbeck 1 noch in der zweiten Jahreshälfte dieses Jahres fertigzustellen.“
„Die neue Logistikimmobilie stärkt den Wirtschaftsstandort, schafft neue Arbeitsplätze und schließt eine Lücke in diesem Gewerbegebiet. Das ist eine erfreuliche Entwicklung an dieser Stelle, die beste Voraussetzungen für Logistik und Unternehmen bietet. Für den weiteren Verlauf der Arbeiten wünsche ich weiterhin gutes Gelingen und einen guten Start nach Fertigstellung“, sagte Bürgermeisterin Bettina Weist.
Wie alle Log Plaza-Objekte wird auch das Log Plaza Gladbeck 1 nach hohen Nachhaltigkeitsstandards entwickelt. Die Logistikimmobilie wird unter anderem über eine energieeffiziente Beleuchtung und Klimatisierung, Photovoltaikanlagen, E-Ladesäulen, überdurchschnittliche Gebäudedämmung sowie umfangreiche Begrünung verfügen. Zudem sind zukünftig Elektro-Ladesäulen für LKW angestrebt.
OSMAB erweitert ihr Portfolio auf dem gewerblichen Immobilienmarkt in Köln. Der Investor und Bestandhalter hat in Köln-Mülheim ein insgesamt gut 9.100 m² Gesamtmietfläche umfassendes Gewerbeobjekt mit Büroflächen gekauft. Käufer ist die OSMAB Bergischer Ring GmbH. Signing und Closing erfolgten noch im Dezember 2022.
Das Gesamtareal, das einen gesamten Häuserblock am Bergischer Ring 35-39 / Overbergstraße / Rahel-Varnhagen-Straße / Schleiermacherstraße umfasst, befindet sich „rechtsrheinisch“ direkt gegenüber der Grünanlage „Mülheimer Garten“. Zum Komplex gehören auch rund 120 Parkplätze sowie eine größere Freifläche.
Verkäufer ist ein Versorgungswerk aus dem Rheinland über ihre Investmentplattform. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart.
Dazu Anton Mertens, Vorsitzender des Vorstands von OSMAB: „Ausschlaggebend war für OSMAB bei diesem Kauf die Perspektive als Anlageobjekt mit einer gewachsenen Mieterschaft – zum Teil aus dem Bereich der öffentlichen Hand.“ Zu den Mietern gehören das „Jobcenter Köln – Standort Kalk“ und die SPIE Efficient Facilities GmbH, darüber hinaus befinden sich im Gebäude auch Bildungsräumlichkeiten der Volkshochschule bzw. die „VHS am Bergischen Ring Mülheim“. Mertens weiter: „Als erfahrener Bestandhalter auf dem Kölner Gewerbeimmobilienmarkt haben wir auch langfristige Investments, dabei teilweise im Wandel begriffene, industriell geprägte Teilmärkte, im Blick. Nicht zuletzt deshalb entwickelt OSMAB gemeinsam mit Art Invest seit einiger Zeit das Projekt I/D Cologne, das ebenfalls, unweit dieses Komplexes am Bergischen Ring, im Kölner Stadtteil Mülheim angesiedelt ist.“
Ein Logistik-Bestandsobjekt der OSMAB Holding AG bzw. ihrer Logistiktochter ALCARO Invest GmbH kann zum Jahresende 2022 eine 100%ige Vermietungsquote aufweisen: Die beiden Logistikhallen in der Heisenbergstraße 10-12 / Röntgenstr. 1-10 sind durch die Anmietung der Guckuk Logistik GmbH & Go. KG jetzt vollständig vermietet. Das Kölner Logistikunternehmen hat mit der entsprechenden Objektgesellschaft Kerpen LPK 6 GmbH auf dem ca. 47.000 m² großen Grundstück einen Mietvertrag über insgesamt rund 14.100 m² Hallenbestandsfläche zum kurzfristigen Bezug abgeschlossen.
Anton Mertens, Vorsitzender des Vorstands von OSMAB und Geschäftsführer der ALCARO Invest GmbH: „Die Anmietung der Guckuk Logistik beweist einmal mehr die Attraktivität des Großraums Köln gerade in Bezug auf Lager- und Logistikflächen. Die hohe Nachfrage und das limitierte Angebot führen dazu, dass der Mieter nun Expansionsflächen in Kerpen, deutlich außerhalb des Kölner Stadtgebietes, beziehen wird.“
Und Dennis Knecht, Abteilungsleiter Vertrieb & Vermietung von OSMAB, ergänzt: „Auch diese Anmietung des Kölner Logistikers Guckuk bestärkt uns in unseren Bemühungen. Mit dem bundesweiten LOG PLAZA – Konzept unserer Logistiktochter ALCARO bieten wir nunmehr in ganz Nordrhein-Westfalen und an mehreren Standorten in Brandenburg, u. a. in Frankfurt (Oder), Lösungen für eine moderne, effiziente und nachhaltige Logistikbebauung.“
Hans Friedrich Guckuk, Geschäftsführer Guckuk Logistik Verwaltung GmbH: „Der Standort hat uns in vielerlei Hinsicht überzeugt, u. a. seine gute Erreichbarkeit durch den Autobahnanschluss an die A 61, A4 und A1 aber auch durch den ÖPNV. Ein Faktor ist neben der kurzfristigen Verfügbarkeit auch die gute Geschäftsbeziehung zum Vermieter, hier sei beispielsweise die Flexibilität sowie Zuverlässigkeit genannt, die die langfristige und vertrauensvolle Partnerschaft auszeichnet.“
Direkt gegenüber dem LPK 6, an der Heisenbergstraße 19a, befindet sich das LOG PLAZA Kerpen 7 mit rund 13.000 m². Das LPK 7 wurde durch eine Tochtergesellschaft der OSMAB im Herbst 2022 verkauft.
Am Freitag den 02.12. war die offizielle Schlüsselübergabe: ALCARO hat Halle A des Log Plaza Frankfurt (Oder) an EV-Cargo vermietet.
Gleichzeitig bildet die erfolgreiche Vermietung den Startschuss für die weitere Entwicklung, wie beispielsweise die angelaufene Umsetzung der nächsten Abschnitte, die bereits sichtbar sind, z.B. der Erdbau für die weiteren Logistikhallen.
Im an die Übergabe anschließenden Presse-Event wurde bekannt gegeben, dass EV-Cargo die Halle A für die Distribution und Lagerung von Lithium-Ionen-Akkus für Elektrofahrzeuge realisieren und damit in kurzer Zeit über 40.000 qm beziehen wird. Die vor Ort verfügbaren KV-Terminals und die Möglichkeit, Verkehre über die Schiene zu ziehen, stellt einen relevanten Standortfaktor dar, wie während des Termins bestätigt wurde. An dieser Stelle ist auch die Unterstützung von Seiten der Wirtschaftsförderung zu nennen, die das Projekt seit 2017 begleitet hat.
