Kategorie: Presse

Wirtschaft und Bevölkerung in den ostdeutschen Städten sind in den vergangenen Jahren merklich gewachsen – und mit ihnen die Immobilienmärkte. Das im Vergleich oftmals bessere Flächenangebot und die Verfügbarkeit qualifizierter Arbeitskräfte sind wesentliche Gründe dafür, dass sich heute internationale Konzerne wie Tesla oder Intel im Osten ansiedeln. Geplante Expansionen großer Unternehmen geben den ostdeutschen Bundesländern weiter Rückenwind, sodass auch für das zweite Halbjahr 2023 steigende Flächenumsätze zu erwarten sind. Von dieser Entwicklung profitieren Städte wie Chemnitz, Erfurt, Frankfurt (Oder) und Magdeburg: Dort sorgt ein nach wie vor knappes Angebot an modernen Flächen dafür, dass die Mieten für Büro und Logistik trotz der herausfordernden Wirtschaftslage stabil bleiben oder moderat steigen.

Dies sind einige wesentliche Ergebnisse der Online-Pressekonferenz „Hidden Champions im Osten – aufsteigende Sterne am Immobilienmarkt“, an der Steffen Sauer, Managing Director bei Colliers in Leipzig und Dresden, Karsten Kluge, Geschäftsführer der DVI Gruppe, George Salden, CEO der Capital Bay Group und Peter Bergmann, Projektleiter bei Alcaro Invest, teilnahmen.

Chancen für Gewerbemieter und Investoren
„Der Markt in Ostdeutschland bietet derzeit in allen Bereichen Chancen für Gewerbemieter und Investoren. Das liegt auch daran, dass die Preisbildung hier, nach den Kaufpreisrückgängen im vergangenen Jahr, fortgeschrittener ist als an den deutschen A-Standorten“, sagte Steffen Sauer, Managing Director bei Colliers in Leipzig und Dresden. Mit Blick auf die aktuelle Entwicklung sagte der Experte: „Auch jenseits von Leipzig und Dresden ist die Nachfrage nach Grundstücken für Büro- und Logistikprojekte bei Investoren und Eigennutzern in Ostdeutschland ungebrochen hoch. Geplante Ansiedlungen und Expansionen großer Unternehmen wie Intel, Beiersdorf oder Deutsche Aircraft geben dem Osten weiter Rückenwind, sodass wir auch für das zweite Halbjahr 2023 steigende Flächenumsätze erwarten.“

Zwar wurde im Kernmarkt Leipzig im ersten Quartal 2023 ein Büroflächenumsatz von lediglich etwa 20.000 Quadratmetern registriert, doch zeigten sich die Büromärkte in den ostdeutschen Oberzentren insgesamt in robuster Verfassung. Dies sei vor allem darin begründet, dass die Märkte weniger von Großvermietungen abhängig sind und die kleinen sowie mittleren Flächengesuche weiterhin in verfügbaren Bestandsimmobilien platziert werden können.

Büromärkte Chemnitz und Erfurt mit stabilen Spitzenmieten
Auf diese Entwicklung setzt die Berliner DVI Gruppe, die als Bestandshalterin von Wohn- und Büroimmobilien in den vergangenen Jahren überwiegend durch den Ankauf von Büroimmobilien in Chemnitz und Erfurt gewachsen ist. In beiden Städten verfügt die Unternehmensgruppe über ein Portfolio von mehr als 170.000 Quadratmetern Mietfläche, die sich auf größere und modernisierte Objekte verteilen. „Die Kombination aus wachsender Bevölkerung, prosperierender lokaler Wirtschaft und geringer Neubautätigkeit bieten uns ideale Rahmenbedingungen für unsere Akquisitionen in Erfurt und Chemnitz“, sagte Karsten Kluge, Geschäftsführer der DVI Gruppe. „Beide Städte werden sich weiter positiv entwickeln. Chemnitz mit seiner robusten mittelständischen Wirtschaft und Hightech-Unternehmen im Umfeld der Technischen Universität. Erfurt als Landeshauptstadt, neuer ICE-Knotenpunkt und Logistikstandort in der Mitte Deutschlands“, blickt Kluge optimistisch in die Zukunft.

Die bislang positive Mietenentwicklung in Erfurt und Chemnitz könne sich zwar aufgrund von Konjunktur und Energiepreisen abflachen – angesichts des anhaltend knappen Angebots an modernen Flächen mit hoher Energieeffizienz rechnet Kluge aber mit stabilen Spitzenmieten um 13 Euro. So traut sich das Unternehmen auch an neue Projekte mit Strahlkraft heran: Bis zum Sommer dieses Jahres soll das „Forum am Anger“ in der Erfurter City mit einem Nutzungsmix aus Büro, Einzelhandel, Gastronomie und Entertainment eröffnen – nach erfolgtem Umbau durch Generalunternehmer Goldbeck.

Magdeburg: Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt nimmt zu
Strahlkraft, sogar über Ostdeutschland hinaus, sieht George Salden, CEO der Capital Bay Group, bei der Quartiersentwicklung „Klinkeviertel“ in Magdeburg. An der Halberstädter Straße im beliebten Stadtteil Sudenburg baut Capital Bay ein gemischt genutztes Wohnquartier mit etwa 500 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von rund 36.000 Quadratmetern. Verschiedene Wohnformen – von Co-Living für Jüngere bis zur stationären Pflege – sowie gewerbliche Nutzungen sollen künftig ein vielfältiges Angebot für alle Altersklassen bieten. „Wir schaffen mit dem Klinkeviertel den Pionier eines gemischtgenutzten Gebäudeensembles, das unter ESG-Gesichtspunkten Maßstäbe setzen wird“, sagte Salden. 40 Prozent der Wohnfläche ist für betreutes Wohnen und stationäre Pflege vorgesehen; die Wärmeerzeugung soll mit einer neuen Technologie aus dezentralen Luft-Wärmepumpen erfolgen.

Das Klinkeviertel ist eines der ersten Projekte, das Capital Bay gemeinsam mit seinem JointVenture-Partner Daiwa House Modular Europe, dem Marktführer für modulares Bauen, verwirklicht. „Durch große Unternehmen wie Intel, Hello Fresh und Nokera, die sich in und um Magdeburg ansiedeln, wird sich mittelfristig auch die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt in der Stadt vergrößern und weiter ausdifferenzieren. Wir sehen daher mittelfristig eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum in Magdeburg.“

Frankfurt an der Oder als Knotenpunkt zwischen Ost- und Westeuropa
Zu den Hidden Champions bei Logistik und Industrie zählt inzwischen auch die Region Ostbrandenburg und Frankfurt (Oder). „Die Region hat einen enormen Wandel hingelegt und in den vergangenen 20 Jahren den Nährboden für eine positive Entwicklung geschaffen. Nicht nur in Ludwigsfelde, Eisenhüttenstadt und Großbeeren passiert viel, sondern auch in Grünheide und der Doppelstadt Frankfurt Oder / Slubice. Im Gegensatz zu früher gibt es nicht ein großes Vorzeigeprojekt, sondern eine Vielzahl verschiedener Industrie- und Logistikansiedlungen an unterschiedlichen Standorten. Ganze Lieferketten aus den Bereichen Automobil- und Energieproduktion haben sich inzwischen hier niedergelassen“, sagte Peter Bergmann, Projektleiter bei ALCARO Invest, bundesweit aktiver Spezialist für Entwicklung, Vertrieb und Vermietung von Logistik- und Gewerbeimmobilien.

„Die Liste der Standortvorteile ist lang: Es gibt moderne Glasfasernetze, ein gut ausgebautes Verkehrsnetz aus Straßen, Schienen, Wasserwegen und KV-Hubs, belastbare Stromnetze und sehr viel regenerative Energie. Häufig kann sich Brandenburg schon heute mit Energie aus Sonne und Wind selbst versorgen“, so Bergmann weiter. Auch Bergmanns Ausblick fällt positiv aus: „Ostbrandenburg und Frankfurt an der Oder sind ein Knotenpunkt zwischen Nord und Süd, Ost und West. Die Bedeutung von Brandenburg als Industrie- und Logistikstandort wird zunehmen, das Potenzial in direkter Nachbarschaft zur Metropolregion Berlin und zu Polen ist groß. Das Interesse an Flächen im Osten Brandenburgs wächst erkennbar, die geplanten Standorte nehmen ebenso zu wie die Anfragen.“

ALCARO Invest, inhabergeführter und bundesweit aktiver Spezialist für die Entwicklung und die Vermietung von Logistik- und Gewerbeimmobilien, hat das Objekt Log Plaza Gladbeck 1 mit einer Gesamtmietfläche von rund 16.000 Quadratmetern vermietet. Die nachhaltig konzipierte Immobilie befindet sich auf einem rund 26.000 Quadratmeter großen Grundstück im etablierten Gewerbegebiet von Gladbeck, das verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A2 und A31 gelegen ist. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Die Fertigstellung der Logistikimmobilie Log Plaza Gladbeck 1 ist für die zweite Jahreshälfte vorgesehen. Der Mieter kommt aus dem Bereich E-Commerce.

„Wir freuen uns, die Logistikimmobilie Log Plaza Gladbeck 1 noch vor Fertigstellung in der zweiten Jahreshälfte 2023 vermietet zu haben. Der verkehrsgünstige Standort wie auch die Qualität und Nachhaltigkeit der Brownfieldentwicklung von ALCARO Invest haben den Mieter überzeugt“, so Markus Kroner, Geschäftsführer der ALCARO Invest GmbH. „Unsere Überzeugung, Logistikprojekte spekulativ zu realisieren, wurde durch die Vermietung an das Solinger Traditionsunternehmen C. Jul. Herbertz GmbH als Teil der Swiss Commerce Gruppe erneut belohnt. Die Weitsicht bei der Planung unserer Projekte für vielseitige Logistikkonzepte in Verbindung mit der kurzfristigen Verfügbarkeit bildete die Grundlage für die erfolgreiche und langfristige Partnerschaft“, ergänzt Dennis Knecht, Abteilungsleiter Vertrieb und Vermietung bei OSMAB Holding AG.

Vermittelnd und beratend tätig war BNP Paribas Real Estate. „Wir gratulieren Vermieter und Mieter zu diesem erfolgreichen Deal. Auch in herausfordernden Zeiten ist die Kombination aus passendem Standort und Konzept des Projektes entscheidend für einen solchen Erfolg und das war in diesem Fall auf beiden Seiten gegeben“, so Robert Kläger, BNP Paribas Real Estate.

Und Kevin Heiniger, Swiss Commerce Gruppe, ergänzt: „Das Projekt in Gladbeck hat uns mit all seinen Gegebenheiten überzeugt. Wir sind mit der Zusammenarbeit mit allen Beteiligten sehr zufrieden und freuen uns auf den Bezug des neuen und zusätzlichen Standorts der C. Jul. Herbertz GmbH in Gladbeck.“

Wie alle Log Plaza-Objekte wird auch das Log Plaza Gladbeck 1 nach hohen Nachhaltigkeitsstandards entwickelt. Die Logistikimmobilie wird unter anderem über eine energieeffiziente Beleuchtung und Klimatisierung, Photovoltaikanlagen, E-Ladesäulen, überdurchschnittliche Gebäudedämmung sowie umfangreiche Begrünung verfügen. Zudem sind zukünftig Elektro-Ladesäulen für LKW angestrebt.

ALCARO Invest, inhabergeführter und bundesweit aktiver Spezialist für die Entwicklung, den Betrieb sowie die Vermietung von Logistik- und Gewerbeimmobilien, will trotz herausfordernder wirtschaftlicher Rahmenbedingungen in diesem Jahr weiterwachsen. Aktuell befinden sich sechs Objekte mit einer Mietfläche von mindestens 160.000 Quadratmetern in der Entwicklung. Zu den größten Projekten von ALCARO Invest zählt das Log Plaza Frankfurt an der Oder, rund 70 Kilometer von Berlin entfernt. In den vergangenen Jahren konnte die Logistik- und Gewerbeimmobilientochter der OSMAB Unternehmensgruppe aus Rösrath bei Köln die Anzahl der neuerrichteten bzw. revitalisierten Immobilien auf insgesamt 18 Objekte mit einer Gesamtmietfläche von über 500.000 Quadratmetern steigern.

„Trotz der herausfordernden Rahmenbedingungen wollen wir aktuell weiter moderat wachsen und planen sowohl Zukäufe als auch selektive Verkäufe. Wir schauen uns auch kleinere Projekte und Revitalisierungen gern an. Vorrang hat aber die Entwicklung und Vermietung bereits begonnener Logistik- und Gewerbeprojekte, beispielsweise das rund 40 Hektar große Logistik- und Industrieareal in Frankfurt an der Oder. Hier haben wir die erste von maximal sechs größeren Logistik- und Industrieimmobilien wie geplant fertiggestellt und vollvermietet“, so Markus Kroner, Geschäftsführer der ALCARO Invest GmbH. „ALCARO Invest fokussiert sich weiterhin auf die angestammten Kernregionen Berlin-Brandenburg und Nordrhein-Westfalen, in denen wir bereits seit einigen Jahren sowohl im Bereich Green- als auch Brownfield-Entwicklungen aktiv sind. Neben der generell hohen Flächennachfrage sehen wir einen verstärkten Bedarf insbesondere aus den Bereichen Elektromobilität und Internethandel.“

„Wir verstehen uns als Projekt- und Regionalentwickler und legen großen Wert auf Kooperationen und ein partnerschaftliches Verhältnis zu Kommunen, Nachbarschaften und Mietern. So haben wir in den Regionen, in denen wir als ALCARO Invest aktiv sind, bereits moderne Flächen für Unternehmen und Investitionen und den damit verbundenen Arbeitsplätzen geschaffen“, ergänzt Anton Mertens. „Was uns und unsere Projekte besonders macht, ist die langfristige Perspektive unseres Denkens und Handels, die starke regionale Verankerung sowie der große Stellenwert des Themas Nachhaltigkeit.“

Das Log Plaza Konzept, das 2014 von ALCARO Invest ins Leben gerufen wurde, steht für nachhaltige Immobilien- und Nutzungskonzepte. So verfügen alle neu entwickelten Log Plaza-Immobilien unter anderem über energieeffiziente Heizungen und Klimatisierung, Photovoltaikanlagen, E-Ladesäulen, eine überdurchschnittliche Gebäudedämmung sowie wenn möglich über umfangreiche Begrünung. Für Elektro-Ladesäulen für E-KW halten wir bereits jetzt die notwendige Strom-Leistungsreserve vor.