Kategorie: Presse

Die OSMAB Köln Gleisdreieck GmbH, ein Tochterunternehmen der OSMAB Holding AG, hat in einer Off-Market-Transaktion mit Übergang zum 30. September 2021 von der Gleisdreieck Immobilien GmbH ein Immobilienpaket mit zwei Standorten erworben.

Zum einen handelt es sich um das 22.400 m² große innerstädtische Grundstück der früheren Mercedes Benz Hauptniederlassung mit der Adresse Am Gleisdreieck 1-5, 50823 Köln. Das Areal befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Inneren Kanalstraße und ist mit drei Gewerbeimmobilien bebaut, die insgesamt 15.550 m² Gewerbefläche und 3.000 m² Lagerfläche bieten. Zum anderen geht es um ein Grundstück von 13.000 m² in der Siemensstraße 2a in Pulheim im Nordwesten der Kölner Metropolregion, auf welchem sich ein ca. 5.000 m² umfassendes Gewerbeobjekt und 122 Pkw-Parkplätze befinden.

Die Off-Market-Transaktion betreute Interoffice Immobilien GmbH als vermittelndes Maklerhaus, mit dem die Vertragsparteien seit vielen Jahren vertrauensvoll zusammenarbeiten.

„Unser Blick richtet sich immer auch auf den zukünftigen Bedarf des Marktes. Mit der Akquisition dieses Immobilienpaketes erweitern wir einerseits unseren gewerblichen Immobilienbestand um einen hoch frequentierten, gut angebundenen innerstädtischen Standort. Andererseits gibt uns die Akquisition die Möglichkeit, an beiden Standorten Strategien zu entwickeln und umzusetzen, die eine Erweiterung und langfristige Nutzung auch für andere Nutzergruppen einschließen“, sagt Holger Kirchhof, Vorstand der OSMAB Holding AG.

Alle Immobilieneinheiten des 2014/2015 aufwendig sanierten und modernisierten Immobilienkomplexes Am Gleisdreieck sind vollständig vermietet. Nutzer sind u.a. der Weltmarktführer im Bereich der individuellen Wanddekoration Picanova GmbH (ca. 9.160 m² Hallenfläche sowie 250 m² Freifläche), der Kölner Selfstorage-Spezialist Lagerraum 365 GmbH (ca. 2.960 m² Gewerbefläche) und das Fitnessstudio Xtrafit GmbH (4.090 m² modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss).

Die Nutzer profitieren von der hochfrequentierten Lage an der Inneren Kanalstraße (ca. 27,5 Mio. Kraftfahrzeuge pro Jahr) und die dadurch gegebene exzellente Sichtbarkeit sowie den hohen Bekanntheitsgrad. Der Stadtteil Neuehrenfeld, dem die Liegenschaft zuzuordnen ist, grenzt nordwestlich an den Inneren Grüngürtel und damit an den Bezirk Innenstadt an und bildet mit Ehrenfeld den Einwohnerschwerpunkt des Stadtbezirks.

Mieter des infrastrukturstarken Pulheimer Objekts in der Siemensstraße 2a ist die HopLop Deutschland GmbH. Der Indoor-Spielpark hat sich und seinen Kunden dank der nahegelegenen Bundesstraße B59 und den Anschlüssen zu den Autobahnen A1 und A57 eine sehr gute Erreichbarkeit gesichert.

Der erst kürzlich auf den Kölner Mietmarkt gekommene Logistikkomplex im revitalisierten Log Plaza Colonia 4 hat einen neuen Nutzer. Die neue Eigentümerin OSMAB LPC 4 GmbH hat mit MediaMarktSaturn Deutschland einen Mietvertrag mit Optionen über 14.164 m² Lager-, Büro- und Sozialflächen abgeschlossen.

„Wir freuen uns, dass die Nachvermietung des zuvor von Klosterfrau stillgelegten Areals unter der neuen Flagge Log Plaza Colonia 4 in so kurzer Zeit gelungen ist und wir die Objekte erneut dem Immobilienkreislauf zuführen können“, berichtet Holger Kirchhof, Vorstand der OSMAB Holding AG. Beim Mietvertragsabschluss war JLL für den Nutzer beratend und vermittelnd tätig.

Mit dem Vertragsabschluss ist der im zweiten Quartal 2021 von der OSMAB erworbene und ehemals von Klosterfrau genutzte Immobilienkomplex vollständig vermietet.

MediaMarktSaturn Deutschland nutzt diese Liegenschaft als Warenverteilzentrum.

Das Log Plaza Colonia 4 befindet sich in der Mathias-Brüggen-Straße 82 im Kölner Gewerbegebiet Ossendorf in unmittelbarer Nähe zum Butzweiler Hof und bietet eine sehr gute Autobahnanbindung an die A 57 innerhalb von fünf Minuten.

Die OSMAB Holding AG (Rösrath) hat in einem Off-Market-Deal im Kölner Norden eine Bestandsimmobilie mit Value-add Potenzial in direkter Nähe zu den Ford-Werken und dem CTS Container Terminal im Niehler Hafen erworben. Es handelt sich um die ehemalige Zentrale der Firma Rheinbeton. Die Liegenschaft umfasst auf einer Grundstücksfläche von 7.600 qm rund 9.000 qm vermietbare Fläche, davon 1.200 Lager- und Gewerbeflächen.

Mit dem Erwerb des Multi-Tenant-Objekts in der Delmenhorster Straße 20 in Köln Niehl erweitert der deutschlandweit agierende Investor, Projektentwickler, Asset Manager und Bestandshalter mit Schwerpunkt auf Büroimmobilien und Logistikimmobilien sein langfristig ausgerichtetes Bestandsportfolio.

Das Objekt ist zum Teil vermietet. Die OSMAB Holding AG, Gesellschafter der Eigentümerin OSMAB Niehl 1 GmbH, befindet sich bereits in Gesprächen mit potenziellen Nutzern, um die verfügbaren Flächen einer neuen Vermietung zuzuführen.

Der etablierte Gewerbestandort Köln Niehl ist gut an die Autobahn A1 und im weiteren Verlauf an die Autobahnen A3, A4, A57 und A59 angebunden. Beim Niehler Hafen handelt es sich um einen der führenden Umschlagplätze für die Industrie am Rhein.

Verkäufer der Liegenschaft ist ein privater Investor. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Eine Projektgesellschaft der auf Logistik- und Büroimmobilien spezialisierten OSMAB hat in der Heisenbergstraße 15-17 in Kerpen Türnich eine vollvermietete Bestandsimmobilie erworben. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Lager- und Produktionshalle mit direkter Anbindung an das Autobahndreieck A1, A4 und A61, die 1986 auf einem 9.730 qm großen Grundstück errichtet wurde. Sie bietet ihren Nutzern zehn Minuten von der Stadtgrenze Kölns 5.060 qm Lager- und Produktionsfläche sowie 380 qm Bürofläche.

Verkäufer der Immobilie ist ein privater Investor. Über den Kaufpreis
wurde Stillschweigen vereinbart. Das Immobilienberatungsunternehmen Vidan Real Estate GmbH war bei dem Ankauf beratend tätig.

„Wir haben die Gelegenheit genutzt, zwei Grundstücke von unserem aktuellen Neubauprojekt Log Plaza Kerpen 7 entfernt, diese Bestandsimmobilie zu erwerben“, sagt Anton Mertens, Vorstandsvorsitzender der OSMAB. Mit der Transaktion erweitert der bereits seit 2009 am Logistikstandort Kerpen tätige Investor, Projektentwickler, Asset Manager und Bestandshalter sein eigenes Immobilienportfolio in diesem Mikromarkt auf insgesamt 37.000 qm Logistikfläche.

Der Log Plaza Kerpen 7 in der Heisenbergstraße 19 a wird bis November 2021 fertigstellt und ist seit Baustart bereits zu 60 % vermietet.

Die OSMAB erweitert ihr Engagement in der Metropolregion Köln. Der deutschlandweit agierende Investor, Projektentwickler, Asset Manager und Bestandshalter mit Schwerpunkt auf Büroimmobilien und Logistikimmobilien hat in der Matthias-Brüggen-Straße 82 in Ossendorf eine 14.200 qm große Bestandsimmobilie von der Klosterfrau Healthcare Group (Köln) erworben. Von dem etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Logistikstandort Köln Ossendorf sind jahrelang Produkte von Klosterfrau versandt worden.

Der Immobilienkomplex untergliedert sich in vier Hallenabschnitte mit unterschiedlichen Höhen zwischen 5 bis 13 Metern. Unter dem Namen „Log Plaza Colonia 4“ stehen dem Markt nach der Revitalisierung der Fassaden, Dächern und der Außenanlagen einzeln oder zusammenhängend insgesamt 13.000 qm Hallen- sowie 1.200 qm Büro- und Sozialflächen zur Verfügung. Bezüglich der Nachnutzung ist die OSMAB bereits in ersten Gesprächen mit potenziellen Mietern.

Neben dem Bestandsgebäude bietet das insgesamt rund 25.200 qm umfassende Areal der OSMAB in der Matthias-Brüggen-Straße 82 eine Erweiterungsoption für die Entwicklung einer rund 4.500 qm großen Neubauimmobilie.

„Im Kölner Markt hat sich herumgesprochen, dass wir ein verlässlicher Ansprechpartner sowohl für die Erstellung von Logistikimmobilien als auch für Entwicklung stillgelegter Areale sind“, kommentiert Anton Mertens, Vorstandsvorsitzender der OSMAB.

„Wir freuen uns sehr über die außerordentlich partnerschaftliche Abstimmung mit Klosterfrau und über die unkomplizierte Abwicklung des Immobilienerwerbs“, ergänzt Holger Kirchhof, Vorstand der OSMAB.

Eduard Wolf von Klosterfrau: „Nach dem in unserem Hause die Entscheidung gefallen war, das Logistikzentrum auszulagern und keine anderen Nutzungsmöglichkeiten für unsere Firmengruppe bestanden, wurde die Entscheidung getroffen, das gesamte Areal zu veräußern. Mit dem Erwerber, der OSMAB Holding AG, haben wir einen Vertragspartner gefunden, welcher unser Engagement der letzten vierzig Jahre an diesem Standort positiv fortführen wird. Die Abwicklung des Verkaufes erfolgte mit einem hohen pragmatisch ausgefüllten Verfahren, geprägt von einem gegenseitigen Vertrauen auf ein gemeinsames Ziel. Wir wünschen dem Standort für die Zukunft alles erdenklich Gute.“

Die OSMAB ist in der Metropolregion Köln seit mehr als 20 Jahren als Investor, Projektentwickler und Bestandshalter tätig. Allein am Mikro-Standort Ossendorf wurde bereits die Logistikentwicklung Log Plaza Colonia 1 mit ca. 27.000 qm Gesamtfläche entwickelt. Zusätzlich besitzt und betreibt die OSMAB an der Von-Hünefeld-Straße über ca. 4.300 qm weitere Hallenflächen.

Darüber hinaus entwickelt die OSMAB Unternehmensgruppe in Ossendorf aktuell den Bürocampus COCO um die Richard-Byrd-Straße mit 21.800 qm Bürofläche im Bestand und einem Neubau von 9.000 qm, der kurz vor der Fertigstellung steht. Ergänzend dazu wurde 2020/2021 ein Parkhaus mit insgesamt 829 Stellplätzen und 100 Ladesäulen für die Versorgung der E-Mobilität errichtet.