Kategorie: Presse

Ein innovativer Ansatz für eine herausfordernde Liegenschaft: In enger Zusammenarbeit zwischen dem Immobilienunternehmen OSMAB Holding AG, dem Gewerbemakler Comstate GmbH und der Zwischennutzer GmbH konnte für das Areal an der Industriestraße 131 in Köln-Rodenkirchen eine sinnvolle Übergangslösung realisiert werden. Denn zu einem späteren Zeitpunkt soll die Büro- und Lagerimmobilie in der Industriestraße 131 umfassend revitalisiert werden.

Die Zwischennutzer GmbH ist darauf spezialisiert, in vorübergehend ungenutzten Gewerbeflächen kulturelle Angebote zu schaffen und so zu einer positiven Standortentwicklung beizutragen. Über die kleinteilige Untervermietung werden die Objekte nachhaltig genutzt und bieten preiswerten Raum für regionale Kunst- und Kulturprojekte, Veranstaltungen und Freizeitangebote sowie Kleingewerbe und Start-ups. Dieses Konzept trifft bei dem rund 9.227 Quadratmeter großen Grundstück mit circa 3.627 Quadratmeter Hallenfläche sowie rund 996 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen auf ideale Voraussetzungen.

„Derzeit zeigt sich deutlich, dass auch temporäre Nutzungskonzepte einen enormen Wert für die Eigentümer haben. Die Zwischennutzung von Leerständen bis hin zu einer nachhaltigen Vermietung oder einem Abbruch kann für viele Eigentümer ungeahnte Vorteile mit sich bringen. Auch hier freuen wir uns darüber, dass die OSMAB diese Vorteile für sich erkannte und wir innerhalb kürzester Zeit, aufgrund der Agilität aller Partner, eine Einigung erzielen konnten“, erklärt Nicolas Falter von der Comstate.

Ausschlaggebend für den schnellen Abschluss war die hohe Flexibilität aller Beteiligten. In einem intensiven Abstimmungsprozess wurden passgenaue und zugleich unkonventionelle Lösungsansätze erarbeitet, die einen operativen Start bereits innerhalb weniger Tage ermöglichten. Der Leerstand konnte so kurzfristig behoben und die Liegenschaft in das lokale Umfeld integriert werden.

„Unser Ziel ist es, ungenutzte Räume wieder zum Teil des aktiven Lebens zu machen. In Rodenkirchen finden wir die perfekte Infrastruktur, um kreativen Projekten eine Heimat auf Zeit zu geben“, ergänzt Marcus Reiner von der Zwischennutzer GmbH.

Durch die kleinteilige Untervermietung leistet das Projekt einen wichtigen Beitrag zur Belebung und Weiterentwicklung des Standorts in Köln-Rodenkirchen.

„Wir freuen uns, mit der Zwischennutzer GmbH einen Partner gefunden zu haben, der unser Objekt in der Übergangsphase mit neuem Leben füllt. Der Austausch war von Beginn an zielführend und lösungsorientiert. Gleichzeitig leisten wir mit dieser Vermietung einen bewussten Beitrag zur Förderung von Kunst und Kultur, indem wir kreativen Akteuren Raum zur Entfaltung bieten“, sagt Mortimer Mertens, Vermietungsmanager bei der OSMAB Holding AG, der den Prozess maßgeblich begleitete.

Eine Tochtergesellschaft der OSMAB hat eine Logistikimmobilie in der Piccoloministraße in Köln-Mülheim erfolgreich veräußert. Erwerber ist eine Tochtergesellschaft der Kölner Maho Gruppe, die den Standort künftig als Großhandelsstandort selbst nutzen wird.

Die Immobilie umfasst rund 5.274 Quadratmeter Logistikfläche sowie etwa 1.442 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen. Damit zählt sie zu den wenigen innerstädtischen Bestandsobjekten dieser Größenordnung im Kölner Markt. Der Standort befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

„Derzeit zeigt sich deutlich, dass Eigennutzer wieder bereit sind, langfristige Standortentscheidungen zu treffen – insbesondere dort, wo urbane Lage, Infrastruktur und Entwicklungsperspektive zusammenkommen“, erklärt Patrick Sohns, geschäftsführender Gesellschafter der Angermann NRW GmbH. „Köln-Mülheim bietet diese Kombination und positioniert sich damit weiterhin als gefragter Logistikstandort.“

„Die Immobilie befand sich rund zwei Jahrzehnte in unserem Bestand. Mit dem Verkauf setzen wir konsequent unsere Strategie fort, uns von Randaktivitäten zu trennen und unser Portfolio weiter zu fokussieren. Gleichzeitig zeigt die Transaktion, dass sich qualitativ hochwertige Logistikimmobilien in urbanen Lagen auch in einem herausfordernden Marktumfeld erfolgreich veräußern lassen“, sagt Anton Mertens, Vorstandsvorsitzender der OSMAB Holding AG.

Ein herzliches Dankeschön an alle Beteiligten für die engagierte und partnerschaftliche Zusammenarbeit!

Die OSMAB gewinnt drei neue Mieter für das klimafreundliche Quartier NEOBEL in Frechen. Dabei handelt es sich um LEONHARD WEISS (1.600 Quadratmeter, eines der größten Bauunternehmen Deutschlands), TransConnect (415 Quadratmeter, Spezialist für Fahrzeugtransporte für die Automobilbranche) und Industrie- und Werkschutz Mundt (1.085 Quadratmeter, Spezialist für Sicherheitsdienste). Die Unternehmen haben moderne Büroflächen mit sehr guter Verkehrsanbindung bezogen und profitieren zudem vom BusinessCenter mit Event- und Konferenzräumen, den gastronomischen Angeboten innerhalb des Quartiers sowie Freiflächen zur Regeneration.

Mit diesen Vermietungen sind die 11.420 Quadratmeter des ersten Bauabschnitts in der Alfred-Nobel-Straße 27-31 bereits zu 85 Prozent vergeben. Loft House und Green House sind vollständig vermietet; im Multispace House stehen nur noch rund 1.800 Quadratmeter auf zwei Geschossen zur Verfügung. In dem Gebäude mit seinen runden, großflächigen Glasfronten lassen sich je nach Grundriss bis zu 120 Arbeitsplätze realisieren. Zudem bieten die weiteren Bauphasen zusätzliche Wachstumsperspektiven für ansiedelnde Unternehmen.

Errichtet von OSMAB und dem Kooperationspartner GOLDOCT Real Estate GmbH nach dem Gebäudestandard Effizienzhaus 40 und LEED Gold (Leadership in Energy and Environmental Design), wurden die drei Bürogebäude des ersten Bauabschnitts Anfang 2024 fertiggestellt. Grüne Innenhöfe, begrünte Fassaden, zahlreiche Dachterrassen sowie ein Sportbereich mit Basketballfläche schaffen Orte der Bewegung und Erholung.

„Mit unserem neuen Standort im modernen Quartier NEOBEL in Frechen, direkt vor den Toren Kölns, schaffen wir für unsere Mitarbeitenden ein herausragendes und zeitgemäßes Arbeitsumfeld. So können wir unsere Freude am Bauen gemeinsam mit unseren Kunden leben und unseren erfolgreichen Wachstumskurs in der Region konsequent fortsetzen“, sagt Steffen Schönfeld, Geschäftsführer Geschäftsbereich Ingenieur- und Schlüsselfertigbau der LEONHARD WEISS GmbH & Co. KG.

„Mit den modernen Büroflächen in Frechen setzen wir bewusst auf ein Arbeitsumfeld, das Leistung, Motivation und Teamkultur fördert. Das ist ein wichtiger Baustein, um unseren starken Wachstumskurs fortzuführen“, betont der Geschäftsführer der IWSM GmbH.

„Jede Vermietung ist ein weiterer wichtiger Schritt zu unserem Ziel, ein lebendiges, nachhaltiges und modernes Quartier in Frechen zu schaffen, das verschiedene Nutzungen sinnvoll miteinander verbindet“, freut sich Anton Mertens, Vorstandsvorsitzender der OSMAB Holding AG.

„Sowohl bei der Vermietung als auch bei den Baumaßnahmen des Quartiers NEOBEL kommen wir gut voran. Aktuell befindet sich im zweiten Bauabschnitt ein neues Polizeigebäude in den letzten Zügen der Bauphase“, erklärt Aldijana Kolic, Geschäftsführende Gesellschafterin der GOLDOCT Real Estate GmbH.

Der Standort zwischen Gewerbegebiet und Europaallee profitiert auch von seiner sehr guten Anbindung an die Autobahnen A1 (3 km), A4 (3 km), den Flughafen Köln/Bonn (27 km) und seiner Nähe zu Köln (11 km), Leverkusen (23 km) und Düsseldorf (48 km).

OSMAB hat ein 26.539 Quadratmeter großes Grundstück in der Boschstraße 19 in Kerpen erworben. Verkäuferin der Liegenschaft ist die Uniplan GmbH & Co. KG, eine der weltweit führenden Agenturen für Brand Experience. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Das Grundstück gliedert sich in zwei Teilflächen: ein größtenteils unbebautes Entwicklungsgrundstück mit einer Zeltlagerhalle sowie ein von der Verkäuferin selbst genutztes Bestandsgrundstück mit etwa 5.442 Quadratmetern an Büro-, Sozial- und Hallenflächen, die 1992 errichtet wurden. Die gesamte Fläche des Bestandsobjekts wurden im Zuge des Verkaufs durch die Verkäuferin zurückgemietet.

Die Lage im etablierten Gewerbegebiet nahe dem Autobahnkreuz Kerpen (A4/A61) zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem das Logistikprojekt „Log Plaza Kerpen 5“, das von der OSMAB-Tochtergesellschaft ALCARO Invest entwickelt wurde – sowie eine angrenzendes, ca. 25.000 Quadratmeter großes Bestandsgrundstück, auf dem sich derzeit eine von Poco gemietete Halle befindet.

„Mit dem Erwerb der Liegenschaft in der Boschstraße stärken wir unsere Präsenz in der Region Kerpen und setzen unsere Investitionsstrategie fort. Die Kombination aus Bestandsflächen und Entwicklungspotenzial eröffnet uns attraktive Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung“, sagt Anton Mertens, Vorstandsvorsitzender der OSMAB Holding AG. „Der Verkauf von Grundstücken und der Rückmietung kann für viele Unternehmen nützlich sein, die auf diese Weise bisher gebundenes Kapital aktiv für ihr eigentliche Geschäftsmodell nutzen können und die zugleich an Flexibilität gewinnen.“

Auch die Verkäuferseite zeigt sich zufrieden mit dem Abschluss: „Wir freuen uns, mit OSMAB einen verlässlichen und erfahrenen Partner gefunden zu haben, der das Potenzial des Standorts zu schätzen weiß. Die teilweise Rückanmietung sichert uns zugleich einen reibungslosen Übergang bei der Modernisierung unseres Logistikstandortes in Kerpen“, sagt Christian Zimmermann, Global CEO Europe der Uniplan.

Wir freuen uns, die Stadt Köln als langfristige Mieterin unserer Immobilie in Köln-Rodenkirchen begrüßen zu dürfen. Das Objekt umfasst rund 13.900 Quadratmeter, davon 11.400 Quadratmeter Lagerfläche und 2.500 Quadratmeter Bürofläche: ideale Voraussetzungen für die vielfältigen Aufgaben des Bauhofs im Stadtgebiet.

„Wir freuen uns, mit der Stadt Köln einen bedeutenden Mieter gewonnen zu haben. Die langfristige Nutzung durch die öffentliche Hand unterstreicht die Attraktivität des Standorts und die Qualität unserer Immobilien“, sagt Dennis Knecht, Vertriebsleiter der OSMAB Holding AG. Die Vermittlung erfolgte durch Colliers.

Ein großes Dankeschön an alle Beteiligten – besonders an die Stadt Köln, Colliers und unser Team – für die gute Zusammenarbeit und das Vertrauen.