Kategorie: Presse

OSMAB, deutschlandweit agierender Investor, Projektentwickler, Asset Manager und Bestandshalter, erweitert seine Aktivitäten im Bereich des hochwertigen Wohnungsbaus. Das Unternehmen hat kürzlich mit der Vermarktung des insgesamt 56 Wohneinheiten umfassenden Geschosswohnungsbau-Projektes in Rösrath, auf dem ehemaligen Gelände der Tischfabrik PEFA, begonnen. Zwölf der 56 Neubauwohnungen sind öffentlich gefördert.

Das Projekt „Porta Vita“ an der Adolph-Kolping-Straße 4 – 10a umfasst insgesamt vier jeweils viergeschossige Gebäude. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 4950 Quadratmeter. Die 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von rund 60 bis 118 Quadratmeter. Bauherr und Vermieter ist die OSMAB 4. Projekt GmbH, eine Tochtergesellschaft der OSMAB Holding AG.

Anton Mertens, Vorsitzender des Vorstands von OSMAB: „Dieses Vorhaben gilt als derzeit größte innerstädtische Wohnungsbau-Maßnahme in Rösrath und ist gleichzeitig auch das, gemessen an der Wohnfläche, aktuell größte Wohnbauprojekt der OSMAB. Mit Porta Vita möchten wir einen generationenübergreifenden Beitrag für die Region und die Bürger Rösraths leisten. Der Stadt also, in der sich auch die Zentrale unseres Unternehmens befindet. Insgesamt beläuft sich unser Wohnportfolio damit auf 11 Projekte mit insgesamt 166 Wohneinheiten im Großraum Köln.“

Bildunterschrift: Visualisierung des Porta Vita

OSMAB hat das ca. 1,5 ha große Grundstück 2018 erworben. Dennis Knecht, Abteilungsleiter Vertrieb & Vermietung von OSMAB: „Nach Abriss der alten Gewerbehallen 2020 erfolgte bereits 2021 der Baubeginn, sodass wir im Winter 2022 alle Gebäude nahezu fertiggestellt haben. Aktuell werden Arbeiten am Innenausbau vorgenommen, die Gestaltung der Außenanlage folgt. Mit der vollständigen Fertigstellung der Wohnungen rechnen wir daher bereits für Februar 2023.“

Dennis Knecht weiter: „Die hochwertigen Wohngebäude mit ihrem hellen, natürlichen Erscheinungsbild, davon zwei mit jeweils 12 Wohneinheiten, eines mit acht Wohneinheiten sowie eines mit 24 Wohnungen entstehen in zentraler Lage nahe dem Bahnhof Rösrath sowie in fußläufiger Entfernung zu Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Alle Erdgeschosswohnungen werden barrierefrei errichtet. Zur Ausstattung gehören bodentiefe Fenster, moderne Bäder, Fußbodenheizung sowie außenliegender elektrischer Sonnenschutz. Aufzüge sowie die unterschiedlichen Größen und Zuschnitte der Wohnungen sorgen für das Wohlfühlen aller Altersstufen, unterstützt durch hochwertige Außenanlagen inklusive großzügiger Freiflächen mit einer gemeinsamen, öffentlichen Mitte mit Spielplatz.“

Die Abteilung Vertrieb & Vermietung der OSMAB verzeichnet bereits reges Interesse und freut sich über eine breite Zustimmung, was die Mieteinheiten des Objekts in Rösrath betrifft.  Zusätzliche Informationen sowie das Exposé erhalten Interessierte auf der Website https://www.porta-vita-roesrath.de.

Im Auftrag von Alcaro Invest, einem der laut bulwiengesa Logistikstudie aktuell zehn größten deutschen Logistik-Projektentwickler 2022-2023, und PCC Intermodal, einem führenden europäischen Betreiber intermodaler Transport-HUBs, sowie dem Investor Center Ostbrandenburg GmbH (ICOB), hat das Fraunhofer-Institut die Logistikregion Frankfurt (Oder) / Słubice untersucht. So sind das hohe Arbeitskräftepotenzial, die große Flächenverfügbarkeit, die günstige Lage zwischen Deutschland und Polen, die schnelle Erreichbarkeit von Berlin, Cottbus und Posen, die Autobahn- und Schienenanbindung sowie die KV-Anbindung an die Nordsee-Seehäfen wesentliche Vorzüge des Standorts. Darüber hinaus werden ausreichend Logistikfach- und Führungskräften an der Universität Zielona Góra, der Luzyce Higher School Zary, der Akademia im. Jakuba z Paradyża, der Europa-Universität Viadrina und dem Collegium Polonicum ausgebildet. Dies sind einige der zentralen Ergebnisse der Studie.

„Die Fraunhofer-Studie zeigt klar, dass wir mit der Entwicklung unseres Standorts Log Plaza Frankfurt (Oder) frühzeitig auf die richtige Region gesetzt haben. Denn die Region Frankfurt (Oder) / Słubice hat großes Potenzial für Logistik- und Industrieansiedlungen. Neben der guten Verkehrsanbindung und günstigen Lage zwischen Deutschland, Polen und Tschechien sind die schnelle Erreichbarkeit Berlins und Westpolens wesentliche Standortvorteile“, so Peter Bergmann, Projektleiter bei Alcaro Invest und verantwortlich für die strategische Entwicklung des Standorts.

„Nicht erst seit der Ansiedlung von Tesla sind die Logistikkapazitäten im Berliner Umland überschaubar. Gerade bei den Topthemen Fachkräftemangel, Flächenverfügbarkeit und Akzeptanz von Logistik kann die Doppelstadt Frankfurt (Oder) / Słubice punkten. Der Standort ist vor allem für Unternehmen attraktiv, die eine hohe Flächennachfrage haben und bislang noch nicht in der Hauptstadt- und Metropolregion Berlin-Brandenburg aktiv sind“, ergänzt Christopher Nüßlein vom Investor Center Ostbrandenburg GmbH.

Auch bei den Themen Kostenstruktur, Verkehrsanbindung und Kombinierter Verkehr hat die die Region Frankfurt (Oder) / Słubice klare Standortvorteile. So ist das Arbeits- und Fachkräftepotenzial in der Region geprägt von einem hohen Bestand an Arbeitssuchenden, einem mit etwa 10 Prozent überdurchschnittlichen Anteil an Beschäftigten in der Logistik, einem großen Lohngefälle zu Polen, attraktiven Beschäftigungskonditionen auf der deutschen Seite und einem wachsenden Anteil polnischer Pendler.

Durch seine Ost-West-Anbindung zählt Frankfurt (Oder) / Słubice zu den am stärksten frequentierten Autobahngrenzübergängen in ganz Deutschland. Über die Anbindung an die Autobahn Paris-Warschau BAB 12 und die in Nord-Süd-Richtung verlaufende B112 ist die Region in alle Richtungen vernetzt. Mit dem LKW ist Berlin in rund 50 Minuten erreichbar.

Netzwerk regelmäßiger intermodaler Verbindungen ab Terminal Frankfurt (Oder)
Quelle: pcc intermodal

 

Das GVZ Frankfurt (Oder) ermöglicht den Transport im Kombinierten Verkehr, wodurch eine stabile und regelmäßige Realisierung von KV-Relationen sowohl in die Nordrange-Häfen, wie zum Beispiel Hamburg, Antwerpen und Rotterdam, als auch Richtung Gdansk, Poznan, Kutno, Gliwice und Kolbuszowa möglich ist. Aktuell werden rund 50 direkte Zugverbindungen pro Woche mit einer Kapazität von bis zu 1.000 Containern, Reparatur- und Reinigungsleistungen, sowie Stromanschlüsse für Kühlcontainer angeboten. Die Betreibergesellschaft PCC Intermodal bietet zudem die Abwicklung von Door-to-door Containertransporten an, womit lokale Verlader direkt von der vorhandenen Infrastruktur profitieren können.

„Bereits seit 2008 ist das KV-Terminal ein integraler Teil des Netzes der regelmäßigen intermodalen Verbindungen von PCC Intermodal. Durch seine Lage erlaubt es, die Lieferketten in der Region von Berlin und Brandenburg zu optimieren, und bildet den wesentlichen strategischen Knoten für grenzüberschreitenden Transport in der Ost-West-Achse“, führt Bernd Meewes, PCC Intermodal S.A., aus.

„Der umweltfreundliche Transport über die Schiene hat vor dem Hintergrund von ESG und neuen Nachhaltigkeitsanforderungen für unsere Nutzer sehr deutlich an Attraktivität gewonnen“, so Peter Bergmann weiter.

LIP Invest, führender Anbieter von Immobilien-Spezialfonds für institutionelle Investoren in der Assetklasse Logistikimmobilien Deutschland, erwirbt in Kerpen, Heisenbergstraße 19a, ein Logistikzentrum für den Logistik Fonds IV. Verkäufer ist die Objektgesellschaft Kerpen LPK 7 GmbH, eine 100%ige Tochter der OSMAB Holding AG, deutschlandweit agierender Investor, Projektentwickler, Asset Manager und Bestandshalter. LIP wurde im Ankaufsprozess der Off-Market Transaktion technisch von albrings+müller, rechtlich wie steuerlich von LPA-GGV und bei der ESG Due Diligence von Stane unterstützt.

Mit dem jetzigen Ankauf und zwei laufenden Neubauakquisitionen steigt das Fondsportfolio des LIP Logistik-Fonds Deutschland IV auf über 250 Millionen Euro. Deraktuell aus 10 Objekten bestehende Fonds soll mit weiteren Ankäufen das Zielvolumen von rund 400 Millionen Euro bis Mitte 2023 erreichen.

 

„Objekte wie dieses, sprich moderne Logistikimmobilien mit einer hohen Drittverwendungsfähigkeit und noch dazu in geringer Entfernung zum Kölner Stadtgebiet, sind kaum verfügbar und stark nachgefragt. Dank der langjährigen Zusammenarbeit mit OSMAB und den Erfahrungen aus mehreren gemeinsamen Objektankäufen konnten wir dieses hochwertige Distributionszentrum schließlich in einem Off-Market-Verfahren für unseren Logistik Fonds IV sichern“, freut sich Bodo Hollung, Gesellschafter und Geschäftsführer von LIP Invest.

 

Anton Mertens, Vorsitzender des Vorstands von OSMAB ergänzt: „Der Verkauf des Log Plaza Kerpen 7 ist ein weiterer Beweis für den Erfolg des ‚Log Plaza‘-Konzeptes unserer Logistikmarke ALCARO. Mit unserer erstklassigen sowie energieeffizienten Gebäudequalität und Ausstattung, zu der u. a. die komplette Nutzung der Dachfläche für eine Photovoltaik-Anlage gehört, setzen wir Maßstäbe im Logistikbereich.“

 

Das moderne Distributionszentrum mit rund 11.600 Quadratmeter Lagerfläche, ca. 1.100 Quadratmeter Büro- sowie 1.050 Quadratmeter Mezzaninefläche wurde 2021 errichtet. Die Logistikfläche ist aufgeteilt in zwei Hallen mit jeweils 5.000 und 6.500 Quadratmetern. Durch Brandschutz-Schiebetore wird eine separate Vermietung der Hallenbereiche ermöglicht. Mit einer Hallenhöhe von 12 Metern, einer Flächenlast von 7,5 Tonnen sowie der WGK2-Abdichtung ist eine hohe Drittverwendungsfähigkeit der Logistikimmobilie gegeben. Die Halle kann über 14 Rampen- sowie 2 ebenerdige Tore angedient werden.

 

Langfristige Vermietung an Sanitärfachhändler Gottfried Stiller

 

Mit dem  Mieter, der Gottfried Stiller GmbH, ist ein langfristiger Mietvertrag vereinbart. Der Sanitärfachhändler betreibt im Großraum Köln mehrere Stores unter dem Label „MEGABAD“. Auch der Firmensitz der Gottfried Stiller GmbH befindet sich in unmittelbarer Nähe. In dem Logistikzentrum werden Lager- und Verpackungstätigkeiten für die Versorgung der weiteren Standorte sowie die Bestellungen aus dem großen Onlineshop abgewickelt. Insgesamt werden in der Logistikhalle mehr als 500.000 Artikel gelagert.

 

Die Region rund um Köln verfügt über eine äußerst starke Infrastruktur: Sowohl für eine gesamtdeutsche als auch europäische Distribution ist der Standort u.a. mit den Autobahnen A1 und A4, mehreren Häfen und Güterverkehrszentren sowie dem Flughafen Köln Bonn sehr gut angebunden.

Das vom international renommierten Architekturbüro caspar. entworfene Gebäude punktet mit einer stilvollen grünen, von vorgestellten Dreiecks-Lisenen durchzogenen Klinkerstein-Fassade, die sich deutlich von den benachbarten Gebäuden am Schanzenplatz abhebt. Die besondere Architektur ist bereits von weitem sichtbar und hat einen hohen Wiedererkennungswert, der sich auch im Interieur – in Anlehnung an die Historie des Standorts als Güterbahnhof – wiederfindet. Die öffentlich zugängliche Hotelbar lädt Besucher:innen 24 Stunden mit einer lockeren, modernen Lifestyle-Atmosphäre und viel Komfort ein und bietet auch für After-Work-Events das passende Ambiente.

Das von Art-Invest Real Estate im Joint Venture mit OSMAB Holding AG realisierte Hotel-Projekt bildet einen wesentlichen Baustein für das I/D Cologne. „Für die modernen Bürowelten des I/D Cologne genauso wie für die Gastronomie- und Freizeitangebote des gesamten Schanzenviertels ist ein Hotel unverzichtbar“, erklärt Arne Hilbert, Geschäftsführer bei Art-Invest Real Estate. „Mit dem Moxy Hoteleröffnet die GHOTEL Group nun ein Lifestyle-Hotel, das sich perfekt in die moderne Arbeitsumgebung einfügt und von seinem Stil und Interior Design ebenso die Umgebung und Historie des Standorts aufgreift, wie wir es mit der Architektursprache im gesamten Quartier tun.“

„Mit dem Moxy Hotel komplettieren wir nicht nur den Nutzungsmix des I/D Cologne hervorragend, sondern sprechen auch alle Besucher der naheliegenden Eventstätten sowie der Koelnmesse an“, ergänzt Holger Kirchhof, Vorstandsmitglied der OSMAB Holding AG. „Wir freuen uns sehr, dass das zweite Kölner Moxy Hotel mit seinem attraktiven Angebot nun das Schanzenviertel bereichert.“

Erik Florvaag, Geschäftsführer der GHOTEL Group, zeigt sich vom neuen Standort überzeugt: „Die Eröffnung des zweiten Kölner Moxy Hotels im I/D Cologne bietet für die GHOTEL Group eine sehr gute Perspektive. Wir sehen großes Potential im Quartiersstandort, der sowohl durch das Gästeklientel der Businessreisenden als auch durch die Besucher der umliegenden Kultur- und Eventangebote und der Koelnmesse sicherlich viel Zuspruch bekommen wird.“