Kategorie: Presse

OSMAB erwirbt das Freund Portfolio – Vidan Real Estate vermittelt

Die OSMAB* Holding AG – ein deutschlandweit agierender Investor, Projektentwickler, Asset Manager und Bestandshalter mit Schwerpunkt auf Büroimmobilien und Logistikimmobilien – hat für ihren eigenen Bestand ein gemischtes Immobilienpaket in der Metropolregion Köln erworben. Verkäufer ist die Freund Immobilien GmbH & Co.KG, Frechen.

Der Kaufpreis für das sogenannte „Freund Portfolio“ liegt im mittleren zweistelligen Millionenbereich. Der Übergang der Immobilien hat im zweiten Quartal 2020 stattgefunden. Das Immobilienberatungsunternehmen Vidan Real Estate GmbH (Bergisch Gladbach) war bei der Transaktion exklusiv vom Verkäufer mandatiert und war für den Verkäufer und den Käufer beratend tätig.

„Mit dem Freund Portfolio erweitern wir unseren eigenen Immobilienbestand im Bereich Lager- und Logistikimmobilien und sichern uns gewerbliche Entwicklungsflächen in unserem Heimatmarkt“, kommentiert Antons Mertens, Vorsitzender des Vorstands der OSMAB Holding AG.

Bei dem angekauften Portfolio handelt es sich um drei größere gewerbliche Liegenschaften mit insgesamt mehr als 100.000 qm Grundstücksfläche in Frechen und Kerpen, die mit knapp 50.000 qm Hallenflächen bebaut sind, sowie ein Entwicklungsgrundstück in Kerpen Türnich. Die fünf gewerblichen Single bzw. Multi-Tenant Objekte sind überwiegend bis zu 10.000 qm groß. Hinzu kommen drei größere Mehrfamilienhäuser in Köln Lövenich, eine aufwändig sanierte Immobilie im Bauhaus-Stil mit neun Einheiten, in Köln Porz sowie in Frechen. Immobilienübergreifend lag die Vermietungsquote bei Übernahme bis auf ein Objekt bei 100 Prozent.

„Wir sind über die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit allen Parteien während der Transaktion und über das erzielte Ergebnis sehr zufrieden und freuen uns, mit der OSMAB einen Käufer gefunden zu haben, der dieses komplexe Portfolio zu managen und weiterzuentwickeln weiß“, sagt Hildegard Freund, Geschäftsführerin der Freund Immobilien GmbH & Co.KG.

„Immobilienportfolien wie diese sind selten am Markt. Die OSMAB mit ihrem diversifizierten Dienstleistungsportfolio, zu dem neben der Investoren- und Entwickler-Expertise auch eigene Unternehmen rund um das Asset und Property Management zählen, ist genau der richtige Käufer, um ein komplexes Immobilienportfolio wie dieses sorgfältig zu pflegen und strategisch zu entwickeln“, berichtet Dennis Pelzer, Geschäftsführer der Vidan Real Estate GmbH, der den Verkaufsprozess begleitet hat.

Die mittelständisch geprägte Unternehmensgruppe OSMAB und ihre hundertprozentige Tochter Alcaro sind bereits seit mehr als zwei Jahrzehnten in der Metropolregion Köln erfolgreich in der Grundstücksakquise, der Brownfield-Entwicklung, der Realisierung von Neubauprojekten und der objektübergreifenden Revitalisierungen von Bestandsimmobilien tätig. „Allein in Frechen und Kerpen haben die OSMAB und die Alcaro in den vergangenen Jahren mehr als 60.000 qm Nutzfläche für namhafte Hersteller-, Handels- und Logistikunternehmen nachhaltig neu entwickelt beziehungsweise zukunftsorientiert saniert und aktuell befinden sich rund 25.000 qm Neubauvolumen in der Fertigstellung“, so Anton Mertens.

Zollamt Düren zieht in den Gewerbepark „Alte Molkerei“

Die jahrelange Suche nach einem geeigneten Standort für den Zoll ist abgeschlossen.

Baustart durch Projektentwickler Alcaro ist erfolgt.

Bereits kurz nach dem Spatenstich zum Neubauprojekt ist der erste Mietvertrag in „trockenen Tüchern“. Das Zollamt Düren wird seinen Standort in der Innenstadt verlassen und im Frühjahr 2021 im Neubaukomplex des Gewerbeparks „Alte Molkerei“ moderne Räumlichkeiten beziehen. „In der Mariaweilerstraße werden dem Zollamt auf zwei Etagen rund 740 m² Büro- Service- und Technikflächen zur Verfügung stehen“, berichtet Michael Hommelsheim, Geschäftsführer der OSMAB mhi Invest GmbH & Co. KG. Die Zollabfertigung bzw. die sogenannte Beschau erfolgt zukünftig in einer separaten, ca. 400 m² großen Halle mit rückwärtiger Rampenanlage, die Platz für zwei LKW bietet.

„Mit diesem Abschluss sind knapp ein Viertel der insgesamt 5.300 qm Flächen, die im kommenden Jahr fertiggestellt werden, bereits zum Baustart langfristig vermietet. Das bestätigt die Attraktivität des Projekts für Unternehmen aus der Region“, erklärt Anton Mertens, Vorstandsvorsitzender der OSMAB.

Auf dem weitläufigen Gelände des Gewerbeparks sind reichlich Park- und Freiflächen sowie ein eigener „Kreisverkehr“ vorhanden, so dass das Manövrieren gerade mit größeren Fahrzeugen gewährleistet ist. Im Einfahrtsbereich werden darüber hinaus zwei LKW-Warteplätze eingerichtet. Zwei Behinderten-Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Die gesamten Räumlichkeiten des Zollamts sind barrierefrei zugänglich.

Betreut wird die Projektentwicklung vor Ort durch das OSMAB Tochterunternehmen Alcaro mit Unterstützung der mhi immobilien Gruppe. Als Generalunternehmer wurde die Giesers Stahlbau GmbH, Bocholt, beauftragt.

Alcaro übergibt planmäßig Log Plaza Kerpen

Der Projektentwickler für Logistikimmobilien Alcaro Invest– ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der OSMAB Unternehmensgruppe – hat planmäßig sein mittlerweile fünftes schlüsselfertiges Projekt in Kerpen im Rhein-Kreis-Erft fertiggestellt. Der Log Plaza Kerpen in der Boschstraße 61-65 bietet knapp 29.000 qm Bruttogeschossfläche. Die ressourcenschonend errichteten Neubauflächen sind im zweiten Quartal 2020 an zwei Nutzer übergeben worden und damit vollständig vermietet.

„Die Projektentwicklung zeigt, dass in direkter Nähe zu einem Naturschutzgebiet hochwertige Arbeitsplätze in nachhaltigen urbanen Logistikimmobilien entstehen können“, erklärt Markus Kroner, Prokurist der Alcaro Invest GmbH.

Alcaro hat im Randbereich zum Wald zur Sicherung des Artenschutzes umfangreiche Habitate für Frösche und Lurche errichtet und besondere Gehölze mit einem großen Futterangebot für Tiere gepflanzt. Das rund 287 ha große Naturschutzgebiet Bürgewald Dickbusch und Lörsfelder Busch grenzt im Nordwesten der Kolpingstadt Kerpen direkt an das Gewerbegebiet in der Boschstraße. Hier hatte Alcaro 2017 das über Jahre brachliegende bebaute Grundstück erworben.

Als Teil ihrer Nachhaltigkeitsstrategie hat die OSMAB Holding AG die Dachfläche des Logistikneubaus mit einer 750 KWp PV-Anlage ausgestattet, die zur Solarstromerzeugung genutzt wird. Damit erhöht die OSMAB die Anzahl der von ihr betriebenen PV-Anlagen auf Logistik- und Büroimmobilien auf knapp 30.

Zu den weiteren ressourcenschonenden Maßnahmen zählt der Einsatz von Holzleimbindern beim Dachtragwerk und den Wandriegeln, die rund 951 Tonnen CO2 binden. Damit leistet Alcaro einen Beitrag zur Senkung des Kohlendioxidausstoßes und steigert die Energieeffizienz der Immobiliennutzer.

„Die Erfolgsstory von Alcaro in Kerpen geht weiter“, berichtet Anton Mertens, Geschäftsführer der Alcaro Invest GmbH. „Nach der Konversion eines Brownfields widmen wir uns beim sechsten Projekt mehrerer in die Jahre gekommenen Bestandsgebäude, revitalisieren sie und führen sie wieder dem Immobilienkreislauf zu. Damit unterstützen wir Wirtschaftsunternehmen in der Metropolregion Köln.“

 

      

Alcaro und OSMAB bündeln Kräfte unter einem Dach

Rösrath, 11. Mai 2020 – Der 2009 gegründete Projektentwickler für Industrie- und Logistikimmobilien Alcaro, ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der OSMAB Unternehmensgruppe, hat einen wichtigen Meilenstein auf dem Weg zur strategischen Weiterentwicklung vorangebracht. Ab sofort steuert die Alcaro Invest GmbH, bisher in Köln ansässig, ihre Immobilienprojekte mit einem Ende 2019 maßgeblich verstärktem Projektentwicklerteam vom Hauptsitz der OSMAB in Rösrath aus. Die OSMAB ist ein deutschlandweit Investor, Projektentwickler, Asset Manager und Bestandshalter mit Schwerpunkt auf Büroimmobilien und Logistikimmobilien und beschäftigt rund 50 Mitarbeiter.

„Mit diesem Schritt wollen wir die Synergien unserer kontinuierlich gewachsenen, mittelständischen Unternehmensgruppe besser nutzen“, erklärt Anton Mertens, Vorstandsvorsitzender der OSMAB Holding AG und Geschäftsführer der Alcaro Invest.

Aktuell befinden sich insgesamt 330.000 m² qualitativ hochwertige Gebäudeflächen in der Pipeline, die Alcaro unter der Ägide von Markus Kroner, Prokurist und technischer Leiter, in Frechen, Köln und Düren errichtet. U.a. entwickelt Alcaro unter der Projektleitung von Peter Bergmann derzeit auf dem Gelände des Güterverkehrszentrums-Süd (GVZ) unter dem Namen „Log Plaza Frankfurt (Oder)“ bis zu 160.000 m² moderne Nutzflächen für die Leichtproduktion und den E-Commerce in der Metropolregion Berlin.

Seit 2009 hat Alcaro insgesamt knapp 300.000 m² flexibel einsetzbare Gebäude für Produktionsunternehmen u.a. aus den Branchen Pharma, Kosmetik sowie Elektromotoren nachhaltig revitalisiert oder neu entwickelt. Zu den weiteren Nutzergruppen zählen Logistikunternehmen, die als Dienstleister für Konzerne aus den Branchen Lebensmittel, Mode und Waren des täglichen Bedarfs aktiv sind. Zu den richtungsweisenden Neubauten von Alcaro zählen u.a. Log Plaza Brandenburg 1 und 2, Log Plaza Colonia 1 sowie Log Plaza Kerpen.

„Leider hat uns Oliver Blüher, kaufmännischer Leiter und Prokurist der Alcaro, nach elf erfolgreichen Jahren verlassen“, berichtet Anton Mertens. „Wir trennen uns ungern von ihm, er hat das Profil von Alcaro entscheidend mitgeprägt und wir danken ihm sehr für die erfolgreiche Arbeit.“

„Alcaro gemeinsam mit Udo Büntgen-Hartmann und Anton Mertens seit 2009 als verlässlichen Projektentwickler im Markt zu etablieren, war eine inspirierende Erfahrung. Ich bedanke mich für das sehr gute Vertrauensverhältnis. Jetzt möchte ich mich neuen, unternehmerischen Herausforderungen stellen“, kommentiert Oliver Blüher.

OSMAB baut Gewerbepark „Alte Molkerei“ aus

Um dem Mangel an hochwertigen Produktions- und Gewerbeimmobilien zwischen Köln und Aachen entgegenzutreten, errichtet die OSMAB mhi an der Dürener Mariaweilerstraße auf einer Grundstücksfläche von rund 11.000 qm ca. 5.300 qm technisch hochwertige und energieeffiziente Büro-, Lager-, Produktionsflächen. Die Flächen mit gutem Zugang zur Autobahn A 4 und im weiteren Verlauf zur A44 und A61 können – je nach Bau- und Vermietungsstand – flexibel auf die Mieter- und Nutzeranforderungen angepasst werden.

„Wir haben die Achse Köln-Aachen als interessante Wachstumsregion definiert und für dieses Entwicklungsprojekt – das erste Gewerbepark-Objekt der OSMAB Unternehmensgruppe – ein Joint Venture gegründet“, erklärt Anton Mertens, Vorstandsvorsitzender der OSMAB. „Wir pflegen eine langjährige, vertrauensvolle Zusammenarbeit mit der mhi immobilien Gruppe, die seit 2013 bereits als Investor  am Gewerbepark ansässig ist, und schätzen die gute Vernetzung der Unternehmensgruppe in der Region Düren.“

„Wir verzeichnen am Standort einen prosperierenden Markt“, kommentiert Michael Hommelsheim, geschäftsführender Gesellschafter der mhi immobilien Gruppe. „Mit dem Neubauprojekt schaffen wir Platz für klein- und mittelständische Unternehmen, die expandieren oder veraltete Flächen konsolidieren möchten.“

Die OSMAB mhi Invest GmbH & Co. KG investiert für den Ausbau des zwischen pulsierender Großstadt und der Ingenieurskaderschmiede gelegenen Gewerbeparks rund 8,2 Millionen-Euro. Betreut wird die Projektentwicklung vor Ort durch das OSMAB Tochterunternehmen Alcaro mit Unterstützung durch die mhi immobilien Gruppe. Als Generalunternehmer wurde die Giesers Stahlbau GmbH, Bocholt, beauftragt.

Die insgesamt 13 Einheiten mit einer Größe zwischen 270 qm bis 680 qm stehen Handwerkern, Gewerbetreibenden, Herstellern, Handelsunternehmen und Logistikern voraussichtlich ab Februar 2021 zum Bezug zur Verfügung. Aufgrund der vollflächigen Brandmeldeanlage und der modularen Bauweise können die einzelnen Flächen auch flexibel zusammengelegt werden, um einem erhöhten Bedarf eines Einzelunternehmens Rechnung zu tragen. Verhandlungen mit den ersten Mietern für das Neubauprojekt befinden sich kurz vor Vertragsabschluss.

Das Neubauprojekt ist Teil der Nachhaltigkeitsstrategie sowohl der mhi immobilien Gruppe als auch der OSMAB Unternehmensgruppe, die beispielsweise in den Metropolregionen Köln sowie Berlin-Brandenburg jährlich mehr als 4.300 Mwh Sonnenenergie produziert. Auf den Bestandsgebäuden des Gewerbeparks „Alte Molkerei“ wird seit dem Jahr 2013 Solarstrom durch zwei moderne Photovoltaikanlagen produziert und von den Mietern des Gewerbeparks genutzt. Die Gesamtleistung wird sich durch die dritte Anlage bestehend aus ca. 2.400 Modulen auf den Dächern des Neubauprojekts auf ca. 850 kWp erhöhen.

In den Jahren 2013 bis 2016 hatte Michael Hommelsheim bereits auf einer knapp 30.000 qm großen Grundstücksfläche eine über 8.000 qm umfassende Bestandsfläche der „Alten Molkerei“ in zwei Bauabschnitten revitalisiert und diverse Erweiterungs- und Neubauflächen errichtet. Alle Einheiten sind vollständig an lokale Unternehmen vermietet und bieten bereits Arbeitsplatz für über 120 Beschäftigte.

Düren ist eine Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen mit rund 90.000 Einwohnern und verfügt über einen unmittelbaren Zugang zu den drei führenden Bildungseinrichtungen RWTH Aachen, Universität Köln und Forschungszentrum Jülich. Der Standort weist eine hohe Dichte an Industrieunternehmen aus den Branchen Papierproduktion und -verarbeitung sowie Metall-, Chemie- und Automobilindustrie auf. Insgesamt sind in Düren rund 2.500 große und kleine Unternehmen ansässig.