Zukunftsfähige Büros brauchen bessere Planung
20.06.2025 | Presse
Warum Leerstand oft nicht an der Arbeitswelt liegt
Bürotrends kommen und gehen – doch die baulichen Prinzipien erfolgreicher Arbeitsumgebungen sind erstaunlich stabil. In seinem Beitrag in der Immobilien Zeitung warnt Anton Mertens vor kurzsichtiger Büroplanung und ruft zu mehr architektonischer Weitsicht auf.
Leerstand ist häufig selbst gemacht
Viele Bürogebäude stehen heute leer, obwohl sie vergleichsweise jung sind. Der Grund liegt oft nicht im Wandel der Arbeitswelt – sondern in der mangelnden Anpassungsfähigkeit der Bauten selbst. Denn Gebäude, die sich nicht flexibel an neue Anforderungen anpassen lassen, verlieren schnell an Attraktivität.
Vier Prinzipien für zukunftssichere Grundrisse
Mertens benennt vier zentrale Kriterien, die moderne Büroimmobilien langfristig nutzbar und vermietbar machen:
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Ausreichende Flächentiefe
Nur so lassen sich Räume später flexibel aufteilen – für Einzel- oder Großraumbüros, Meetingzonen oder hybride Konzepte. -
Raumhöhe von mindestens drei Metern
Diese trägt maßgeblich zum Wohlbefinden bei und erlaubt eine vielseitige Nutzung – auch bei Nachrüstungen technischer Infrastruktur. -
Belastbares Stützraster
Damit sind Umnutzungen und Raumänderungen ohne große bauliche Eingriffe möglich. -
Durchdachte Erschließung
Treppenhäuser, Aufzüge und Versorgungskerne sollten eine variable Aufteilung der Etagen ermöglichen.
Der Appell: Rückbesinnung statt Aktionismus
In den 2010er Jahren wurden viele Projekte unter hohem Zeitdruck entwickelt – oft zulasten nachhaltiger Qualität. Heute braucht es keine spektakulären Entwürfe, sondern robuste, gut durchdachte Gebäude, die sich mit der Zeit weiterentwickeln können. Auch energetische Sanierungen oder neue ESG-Vorgaben lassen sich nur dann wirtschaftlich umsetzen, wenn die bauliche Struktur mitspielt.
Fazit
Die Büroimmobilie von morgen muss kein Hightech-Wunder sein – sie muss anpassbar, funktional und langfristig wirtschaftlich sein. Nur so entsteht ein Angebot, das auch 2050 noch Bestand hat.
Den gesamten Beitrag finden Sie hier: IZ 252025 (01071-LLmBOLKoA)