Insight: Anton Mertens beim Köln Let’s Talk über die Zukunft der Immobilienbranche

Wie gelingt Bauen und Entwickeln in Köln unter neuen wirtschaftlichen und regulatorischen Rahmenbedingungen? Mit genau dieser Frage beschäftigte sich die diesjährige Ausgabe von Köln Let’s Talk, bei der führende Stimmen aus Immobilienwirtschaft, Politik und Stadtentwicklung zusammenkamen.

Mit dabei war auch Anton Mertens, Vorstandsvorsitzender der OSMAB Holding AG, der sich gemeinsam mit weiteren Expertinnen und Experten den aktuellen Herausforderungen der Immobilienwirtschaft stellte.

Immobilienwirtschaft 2026: Zwischen Bauturbo, Wirtschaftlichkeit und Transformation

Wohnungsbau, Quartiersentwicklungen und Großprojekte stehen in Köln zunehmend unter Druck. Der sogenannte Wohnungsbauturbo soll Genehmigungsprozesse beschleunigen und neue Dynamik schaffen. Gleichzeitig steigen Anforderungen an Kostenkontrolle, Projektsteuerung und wirtschaftliche Stabilität.

Auch volatile Energiepreise, regulatorische Veränderungen und steigende Erwartungen an nachhaltige Entwicklung beeinflussen Business Cases im Neubau ebenso wie im Bestand. Produktivität und Steuerbarkeit werden damit immer stärker zu entscheidenden Wettbewerbsfaktoren.

Vor diesem Hintergrund diskutierten die Teilnehmenden der Konferenz zentrale Fragen:

• Welche Rahmenbedingungen entscheiden künftig über die Realisierbarkeit von Projekten?
• Wie lassen sich Geschwindigkeit und Planungssicherheit miteinander verbinden?
• Welche Projektentwicklungen bleiben wirtschaftlich tragfähig?
• Und welche Rolle spielen Nachhaltigkeit, Digitalisierung und Finanzierung künftig in der Immobilienwirtschaft?

Dialog statt Frontalprogramm

Die Veranstaltungsreihe „Let’s talk“ fand bereits zum 14. Mal statt und gastierte zum fünften Mal in Köln. Das Format setzt bewusst auf offenen Austausch statt klassischer Vorträge. Kurze Impulse, kontroverse Diskussionen, Breakout-Sessions und intensives Networking schaffen Raum für neue Perspektiven und praxisnahe Diskussionen.

Neben Anton Mertens standen unter anderem folgende Speaker auf der Bühne:

• Annette Bödecker
• Prof. Jürgen Volm
• Markus Greitemann

Anton Mertens: „Die Branche braucht realistische Lösungen“

Im Rahmen der Diskussion stellte sich Anton Mertens mehreren zentralen Fragen zur aktuellen Marktlage und Zukunft der Projektentwicklung.

Im Fokus standen unter anderem folgende Themen:

• Ist die aktuelle Immobilienkrise lediglich eine Delle oder bereits eine strukturelle Zeitenwende?
• Welche Projekte lassen sich unter heutigen Rahmenbedingungen noch wirtschaftlich realisieren?
• Ist das klassische Modell „kaufen, bauen, verkaufen“ weiterhin tragfähig?
• Was erwarten Investoren heute stärker: Sicherheit oder Geschwindigkeit?
• Und wird die Krise langfristig zu besseren Projekten führen oder schlicht zu weniger Projekten?

Die Diskussion machte deutlich: Die Immobilienwirtschaft befindet sich in einer Phase grundlegender Veränderung. Gleichzeitig wurde aber auch sichtbar, dass die Branche weiterhin enormes Potenzial besitzt, wenn Projekte realistisch, wirtschaftlich und zukunftsfähig gedacht werden.